besonderes Objekt in Dessau-Mühlstedt - 2 Häuser und 3 Hallen

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Überblick

gesamt: 570.000 €

Preis

Dessau-Roßlau OT Mühlstedt

Standort

insgesamt ca. 9.360 m²

Grundstücksfläche

Überblick

gesamt: 570.000 €

Miete

ca. 358 m²

Mietfläche

Einfamilienhaus, Hallengebäude, Gebäude mit Einliegerwohnung und Lagerräume

Typ

Galerie

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Objektbeschreibung

Diese sehr interessante Immobilie in Dessau-Roßlau OT Mühlstedt besitzt durch den Verbund von Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück großes Potenzial zur vielseitigen Nutzung.

Das auf dem Grundstück freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2006, bietet genügend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Des Weiteren steht die in Gebäude 2 integrierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 230 m² und weiterer ausbaubarer Fläche von 80 m² zur Verfügung. Die auf dem Grundstück befindliche Blockhütte schafft mit 20 m² zusätzliche Wohnfläche und kann beispielsweise zur Vermietung genutzt werden.

Zur inserierten Immobilie gehören 3 große Hallengebäude mit zahlreichen Lagerräumen und Stellplatzmöglichkeiten. Die Hallen bieten Möglichkeiten für den Ausbau von Praxen, Werkstätten, Tierhaltung u.v.m.. Die im Jahr 2006 erbaute Halle 4 wurde 2016 zur Verkaufsfläche (Landhandel) umgebaut und bis Juni 2024 betrieben.

Das Objekt kann sowohl als Privatanwesen, Ferienwohnanlage, Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück oder auch für Gewerbe genutzt werden.

Das erbaute Anwesen inklusive des freistehenden Einfamilienhauses und den Hallengebäuden hat eine Gesamtfläche von 9.360 m². Das Grundstück verfügt neben den Gebäuden über Grünflächen mit Teich, Streuobstwiesen und viel Platz zur Verwirklichung eigener Vorstellungen in ruhiger Lage mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Eine angrenzende Weidefläche von ca. 1 Hektar könnte zusätzlich gepachtet werden.

In dem Ortsteil Mühlstedt, welcher zur Stadt Dessau-Roßlau gehört, befindet sich ein Hofcafé sowie ein Alpakahof. Die Anbindung einer Buslinie ist im Ort gegeben. Insgesamt liegt Mühlstedt in ländlicher Lage und überzeugt durch seine idyllische und ruhige Umgebung.

Meinsdorf ist ein nächstgelegener Ort in 2 km Entfernung, dieser über Arztpraxen, ein Schwimmbad, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten verfügt. Wenige Kilometer und Fahrminuten weiter entfernt befindet sich Roßlau, hier sind weitere Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Schwimmbad, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

In nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle der A9 in Richtung Berlin und München.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage.

Objektnummer

1909

Standort

Objekttyp

Einfamilienhaus, Hallengebäude, Gebäude mit Einliegerwohnung und Lagerräume

Baujahr

EFH: 2006 - Massivbauweise / Gebäude 2: ca. 1970, 2013 Einliegerwohnung ausgebaut

Wohnfläche

ca. 358 m²

Grundstück

insgesamt ca. 9.360 m²

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Ausstattung / Aufteilung

Freistehendes Einfamilienhaus:

‍

Baujahr

‍2006 - Massivbauweise

‍

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele mit Zugang zum OG, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, gr. Wohnzi. und Küche mit Zugängen zu den überdachten Terrassen

‍

Obergeschoss:

‍Flur, Arbeitszimmer, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

‍

Dachboden:

‍ausbaufähig

‍

‍Wohnfläche:

‍ca. 128 m² zzgl. 30 m² Terrassen

‍

Grundstück:

ca. 935 m²

‍

^‍Erschließung:

‍Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet

‍

Sonstiges:

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Rasenroboter

‍

Blockhütte:

neben dem Wohnhaus - 20 m² - Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche, Schlafempore und Terrasse

‍

Ausstattung / Sanierung:

‍

Dach:

2006 - gedämmt und mit glasierten Ziegeln gedeckt

‍

Fassade:

2006 - gedämmt und geputzt

‍

Fenster:

2006 - Kunststoff weiß mit Sprossen, Wohnzimmer mit Hebeschiebeanlage

‍

Türen:

2006 - weiße Innentüren

‍

Fußböden:

2006 - EG: Fliesen

2006 - OG: Parkett, Vinyl, Bad mit Fliesen‍‍

‍

Heizung:

2013 - Erdgas Brennwerttherme – Firma Buderus

EG/OG: mit Fußbodenheizung

‍

Sanitär:

2006 - EG: Bad mit Dusche

2006 - OG: Bad mit Dusche und Wanne

‍

Elektrik:

Stand 2006

‍

Gebäude 2 mit Einliegerwohnung und Lagerräume:

‍

Baujahr

Gebäude 2: ca. 1970,

2013 Einliegerwohnung ausgebaut

‍

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

4 Lagerräume, Küche, Flur

‍

Erdgeschoss (Wohnung):

Diele, Partyraum, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Flur

‍

Obergeschoss (Wohnung):

‍Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Dachspitze, offene Küche, Kinderzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Flur, weitere ausbaubare Fläche - ca. 80 m²

‍

Dachspitze:

für Abstellzwecke geeignet - Höhe: 1,30 m

‍

‍Wohn- / Nutzfläche:

Nutzfläche - Lagerräume:

ca. 100 m²

^‍

^‍Wohnfläche WHG:

ca. 230 m²

^‍‍

Grundstück:

ca. 8.425 m² inklusive aller Hallen

‍

^‍Erschließung:

‍Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, 2 Brunnenanschlüsse, Telefon, Internet

‍

Ausstattung / Sanierung:

‍

Dach:

2006 - gedämmt und mit Ziegeln gedeckt

‍

Fassade:

geputzt und gestrichen

‍

Fenster:

2013 - Kunststoff weiß, Dachflächenfenster aus Kunststoff weiß und teilweise aus Holz

1996-2013 - Kunststoff weiß in den Lagerräumen

‍

Türen:

1996-2013 - Holz und Kunststoff weiß

‍

Fußböden:

2013 -WHG: Laminat, Fliesen, textiler Belag

Estrich in den Lagerräumen‍‍

‍

Heizung:

2013 - WHG: Fußbodenheizung im OG, Kamin im Wohnzimmer im OG, Heizkörper im EG

‍

Sanitär:

2013 - EG: Gästebad mit ebenerdiger Dusche

2013 - OG: Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

‍

Elektrik:

Stand 2013 in der WHG

Stand 1995-2006 in den Lagerräumen

‍

3 große Hallengebäude mit Lager und Verkaufsfläche:

‍

Baujahr:

Halle 2: ca. 1970

‍Halle 3: ca. 1970

‍Halle 4: Neubau 2006, für Verkaufszwecke erweitert 2016

‍

Raumaufteilung:

Halle 2:

Büroräume, große Lagerräume, separates Herren-/ Damen-WC, Duschraum/ Umkleide, Technikraum PV-Anlage, großer Lagerraum Höhe: 4 m

‍

Halle 3:

Lagerraum mit Kühlzelle, Abstellraum

‍

Halle 4:

derzeit Ladenfläche

‍

Nutzfläche:

Halle 2: ca. 450 m²

^‍Halle 3: ca. 210 m²

^‍Halle 4: ca. 220 m²‍

^‍‍

Grundstück:

ca. 8.425 m²

‍

Sonstiges:

- Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück und in den Hallen vorhanden

- in Halle 2: PV-Anlage von Firma Senec - 25,5 kWp (2021)

- gepflasterter Hof (2021)

- gepflegtes großes Grundstück mit Teich

‍

Erschließung:

‍Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, 2 Brunnenanschlüsse, Telefon im Büro / Laden, Internet

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besonderes Objekt in Dessau-Mühlstedt - 2 Häuser und 3 Hallen

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Galerie

Objektbeschreibung

Diese sehr interessante Immobilie in Dessau-Roßlau OT Mühlstedt besitzt durch den Verbund von Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück großes Potenzial zur vielseitigen Nutzung.

Das Objekt kann sowohl als Privatanwesen, Ferienwohnanlage, Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück oder auch für Gewerbe genutzt werden.

In dem Ortsteil Mühlstedt, welcher zur Stadt Dessau-Roßlau gehört, befindet sich ein Hofcafé sowie ein Alpakahof. Die Anbindung einer Buslinie ist im Ort gegeben. Insgesamt liegt Mühlstedt in ländlicher Lage und überzeugt durch seine idyllische und ruhige Umgebung.

In nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle der A9 in Richtung Berlin und München.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage.

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Ausstattung / Aufteilung

Freistehendes Einfamilienhaus:

Baujahr

‍2006 - Massivbauweise

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele mit Zugang zum OG, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, gr. Wohnzi. und Küche mit Zugängen zu den überdachten Terrassen

‍

Obergeschoss:

‍Flur, Arbeitszimmer, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

‍

Dachboden:

‍ausbaufähig

‍Wohnfläche:

‍ca. 128 m2 zzgl. 30 m2 Terrassen

‍

Grundstück:

ca. 935 m2

‍Erschließung:

‍Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstiges:

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Rasenroboter

Blockhütte:

neben dem Wohnhaus - 20 m2 - Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche, Schlafempore und Terrasse

Ausstattung / Sanierung:

Dach:

2006 - gedämmt und mit glasierten Ziegeln gedeckt

‍

Fassade:

2006 - gedämmt und geputzt

‍

Fenster:

2006 - Kunststoff weiß mit Sprossen, Wohnzimmer mit Hebeschiebeanlage

‍

Türen:

2006 - weiße Innentüren

‍

Fußböden:

2006 - EG: Fliesen

2006 - OG: Parkett, Vinyl, Bad mit Fliesen‍‍

‍

Heizung:

2013 - Erdgas Brennwerttherme – Firma Buderus

EG/OG: mit Fußbodenheizung

‍

Sanitär:

2006 - EG: Bad mit Dusche

2006 - OG: Bad mit Dusche und Wanne

‍

Elektrik:

Stand 2006

Gebäude 2 mit Einliegerwohnung und Lagerräume:

Baujahr

Gebäude 2: ca. 1970,

2013 Einliegerwohnung ausgebaut

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

4 Lagerräume, Küche, Flur

‍

Erdgeschoss (Wohnung):

Diele, Partyraum, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss (Wohnung):

‍Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Dachspitze, offene Küche, Kinderzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Flur, weitere ausbaubare Fläche - ca. 80 m2

‍

Dachspitze:

für Abstellzwecke geeignet - Höhe: 1,30 m

‍Wohn- / Nutzfläche:

‍ca. 128 m² zzgl. 30 m² Terrassen

ca. 935 m²

^‍Erschließung:

neben dem Wohnhaus - 20 m² - Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche, Schlafempore und Terrasse

‍Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Dachspitze, offene Küche, Kinderzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Flur, weitere ausbaubare Fläche - ca. 80 m²

ca. 100 m²

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^‍Wohnfläche WHG:

ca. 230 m²

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ca. 8.425 m² inklusive aller Hallen

^‍Erschließung:

Halle 2: ca. 450 m²

^‍Halle 3: ca. 210 m²

^‍Halle 4: ca. 220 m²‍

^‍‍

ca. 8.425 m²